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　　而在松江新城的价值版图里，方松街道始终占据核心席位：作为松江新城开发起步的醇熟住区，它不仅承载着新城早期发展的脉络，更以近十年未供宅地，未来新房也难再有的稀缺性，让市场期待值拉满！

　　如今，由国贸、金地、星狮联合体竞得的方松低密宅地案名已公布：萃屿原墅，位于松江印象城以及开元地中海的展厅已经开放！

　　它不仅见证了松江新城从蓝图到实景的蜕变，更以贯穿始终的低密基因、丰富多彩的城市资源，成为改善客群的理想居所。方松多年断供后的新盘登场，让这份沉淀多年的稀缺性，愈发凸显其价值

　　自2001年正式成立起，方松街道便被赋予“松江新城源起地”的定位；2005年，以方松街道为核心区域的松江新城，更是斩获“国际花园城市”称号，这份荣誉背后，是街道对生态与居住平衡的早期探索。

　　据《松江区总体规划（2017-2035）》记载，街道早期规划便严格控制建筑密度，锚定“低密宜居”方向，随后陆续建成海德名园、泰晤士小镇、华亭别墅、万科云间传奇等低密住区，奠定了其改善型住区的特质

　　截至第七次人口普查，方松街道常住人口约13.2万，家庭户中3-4人改善型结构占比超60%，近七成居民均为墅区居民，他们多为松江新城早期改善家庭、高校教师及G60科创走廊企业高知高智人才，相似的居住需求与生活理念，让方松街道的圈层纯粹性尤为突出

　　经济层面同样稳健，2024年方松街道地财收入约2.22亿元，新增2家规上服务业企业、2家挂牌上市企业，人口与经济的良性循环，进一步夯实了其核心价值。(数据来源：方松微空间)

　　看当下，萃屿原墅周边的城市资源已形成丰富而全面的格局，居住于此，无需等待规划兑现

　　以商业为例，地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年；地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地，这些商业集群均能满足业主的日常消费与社交娱乐需求。

　　教育方面，板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校，民办优质校爱菊学校也在项目直线公里范围内，覆盖从幼儿到初中的阶段学龄需求。(注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。)

　　医疗方面，板块内的上海市第一人民医院（南院）作为三甲医院已运营多年，承接松江新城及上海西南医疗需求，二期正在推进扩建工程，进一步提升就医便利性

　　生态方面，松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡，方松地区绿地率约45%，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平，“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。

　　自万科云间传奇入市后，方松街道近十年未新增宅地供应。而纵观今年公开土拍地块，容积率仅约1.2及以下的低密地块不足五宗，其中之一就是萃屿原墅所在的SJC10008单元05a-24号地块。

　　它在2025年2月20日的土拍中，经23轮竞价后由国贸、金地、星狮联合体以约8.15亿元竞得，溢价率约13.98%，成交楼板价约26216元/㎡，房企的激烈争夺，印证了对地块价值的认可。

　　方松街道的醇熟，是时间沉淀的结果——从早期低密基因的奠定，到城市资源的完善，共同铸就了其“松江新城价值核”的地位。

　　萃屿原墅的亮相，恰好填补了在地优质低密新房的空白，为想扎根方松、享受成熟生活的置业者，提供了难得的“上车”机会。

　　依托与松江大学城的产学研联动，方松街道正在不断注入科创活力；借助油墩河谷的规划红利，生态宜居属性进一步升级。方松从“成熟住区”向“高品质宜居板块”进阶，为生活注入更多新内涵

　　方松街道向北即为蒸蒸日上的松江大学城，这种“近水楼台”的区位优势，催生出“校地共生、产城融合”的发展格局

　　2024年，方松街道新落成诸多新质产业园，专门承接高校科研成果转化，目前已孵化约46家初创企业，集聚约10余家市级“专精特新”企业。如上海裕诗实业与东华大学教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”，不仅打破进口垄断，还将成本降低约40%，目前已进入中试阶段，未来有望在方松设立研发总部。

　　同时，松江大学城每年输出约5万毕业生，其中近6成选择留在G60沿线发展，超三成人才优先选择方松及周边居住，这些高知高智人群既带来了持续的改善需求，也激发了街道的年轻活力。

　　上海“一环十射”体系的重要组成部分，松江段将打造“蓝绿交织”的滨水景观带，重点建设“曲水华亭”等12个特色节点，涵盖滨水绿道、生态浮岛、文化驿站等设施。同时，油墩港还是《松江新城绿环专项规划》中“历史人文段”

　　项目西侧即为油墩河谷“曲水华亭”节点，这一节点以“水城相依、蓝绿交织”为特色，叠合了九峰三泖自然山水与江南人文意境，未来业主可以近距离感受河岸绿意与波光景致。

　　与此同时，松江新城绿环约100米主脉（沿油墩港布设）也在推进中，未来将串联广富林郊野公园，形成“骑行+步行”的生态廊道。

　　科创资源的注入，让方松在成熟基础上焕发生机；生态规划的落地，则让低密生活更具一份诗意。

　　这种“醇熟+生长”的双重特质，让方松街道摆脱了“老城区缺乏潜力”的刻板印象，也让萃屿原墅的低密生活，既有当下的舒适便捷，又有未来的发展空间。

　　国贸地产，作为世界500强旗下企业，2014年首入上海便深耕松江，11年间打造10座标杆项目，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年三开三罄的国贸·海上原墅，每一次产品迭代都镌刻着对土地文脉的思考，都精准击中改善客群痛点，市场认可度可见一斑

　　项目容积率仅约1.2，深度契合方松街道“低密住区”的基因，整体设计注重“空间尺度”与“私密性”

　　外立面将采用天然石材+铝板，并搭配大玻璃面设计，既保证现代简约的视觉效果，又融入海派建筑的精致感，与方松既有住区风貌相协调，避免“突兀感”。

　　在五大新城热势、方松十年新宅地几乎断供、科创生态双升级的多重背景下，萃屿原墅的入市，不仅是方松低密生活的“补仓”，更成为松江新城核心区的“价值锚点”

　　项目位于松江印象城以及开元地中海的展厅已经开放，对于想在松江新城寻找“醇熟+低密+稀缺”居住选择的置业者而言，这场罕见的机会，值得重点关注

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　　3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

　　12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

　　13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

　　14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

　　15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

　　17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

　　18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

　　1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

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