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　　‌价格洼地效应‌：项目均价约2.2万元/㎡，总价190万起可购精装三房，显著低于深圳其他核心区域（如福田、南山）。对于预算有限的购房者而言，是深圳“上车”的稀缺机会。

　　‌生态资源稀缺性‌：大鹏新区坐拥深圳稀缺的山海生态资源，项目双公园环绕（葵涌公园、法治公园），周边3公里内可达玫瑰海岸沙滩、官湖角沙滩等自然景观，生态价值突出。

　　‌区域发展潜力‌：大鹏新区规划“三湾一区”（坝光科技创新湾、新大海洋经济湾、滨海文旅湾、大鹏半岛主题旅游景区），坝光国际生物谷已落户众多企业，区域产业聚集效应将逐步显现，带动房地产价值增长。

　　‌开发商品牌背书‌：卓越集团为中国TOP30房地产企业，在大鹏新区布局四大核心城市更新项目（总建面约200万㎡），卓越蔚蓝铂樾府作为首发之作，品质与交付能力有保障。

　　项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢 迎拨 打谢经理：（微 同 号）进行咨询和线 上预 约看 房。

　　找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包）现场经理专属一对一服务和专业介绍，尊享折上折优惠。

　　‌地铁规划‌：项目约1公里范围内规划地铁23/32号线号线号线，快速畅达全城。

　　‌城际铁路‌：龙大城际（规划中）设葵涌站，接驳前海、深圳T4机场，串联大湾区核心城市。

　　‌自驾出行‌：紧邻东部过境高速（2026年通车），可达罗湖莲塘口岸，至福田中心；周边南坪快速、盐排高速、惠深沿海高速等主干道，自驾便利。

　　社区商业‌：项目自带2000㎡底商，满足日常购物需求；内部规划5万㎡社区园林，含mini版书城+图书馆、儿童游乐园、养生花园等全龄设施。

　　‌周边商场‌：2公里内规划京基KK MALL（10万㎡，2027年开业），现有乐兴百货、葵涌商贸城、深圳葵涌花生唐购物中心等，商业氛围逐步提升。

　　‌“小九年”教育体系‌：项目自带9班幼儿园，拟引入优质公办小学（总投资约2.6亿，规划1620个学位），与周边大鹏外国语小学、葵涌中心小学、深圳中学比亚迪学校等形成多年龄段教育覆盖。

　　‌学区政策‌：2023年小一积分达91.7分的家庭（深户+商品房）可稳入新学区，教育资源优质且稳定。

　　‌医院‌：深圳市大鹏新区葵涌人民医院距项目较近，可满足基本医疗需求；未来区域规划医疗健康中心，提升医疗资源水平。

　　‌公园‌：双公园环绕（葵涌公园、法治公园），周边3公里内可达大鹏湾、沙鱼涌沙滩，生态休闲资源丰富。

　　‌内部设施‌：儿童拓展基地、私家运动公园、架空层泛会所（含书吧、共享办公区、老人棋牌室等），满足全龄段休闲需求。

　　‌居住密度‌：容积率4.12，总户数2589户，高峰期电梯等待时间可能较长。

　　卓越蔚蓝铂樾府凭借其价格优势、生态资源及教育配套，成为大鹏新区值得关注的刚需及改善型项目。若您能接受位置偏远、配套完善周期等短板，并看重长期价值，该项目是深圳“上车”的优质选择；若追求便利通勤或短期收益，需谨慎考虑。

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